Noval Property: Ισχυρή αύξηση κατά +72,30% στα λειτουργικά κεφάλαια (FFO)
Στα οικονομικά στοιχεία που ανακοίνωσε η Noval Property (NOVAL) για το 2024 είδαμε:
Πρώτον να ανεβαίνει και άλλο η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) στα 519,1 εκατ. ευρώ που αντιστοιχεί σε 4,11 ευρώ ανά μετοχή σημειώνοντας έτσι μια σημαντική αύξηση της τάξης του +21% ή σχεδόν 92 εκατ. ευρώ σε σχέση με εκείνη της 31 Δεκεμβρίου 2023. Η δε απόσταση της τιμής στο ταμπλό με την πραγματική αξία ακουμπάει πλέον το -40%. Το γιατί το ψάχνω ακόμα.
Δεύτερον, το FFO από όπου μοιράζεται ένα μεγάλο ποσοστό στους μετόχους εκτοξεύτηκε στο +72,30% στα 10,884 εκατ. ευρώ από 6,316 εκατ. ευρώ το 2023. Στοιχείο το οποίο οδήγησε και στη σημαντική αύξηση του μερίσματος από τα 0,018 ευρώ ανά μετοχή στα 0,043 ευρώ ανά μετοχή ή σε απόδοση ένα +1,72% από το χθεσινό κλείσιμο της μετοχής. Οι ενδείξεις αυτές δείχνουν ότι έχει ξεκινήσει η Noval να ανεβαίνει με δύναμη την ανηφόρα των αποδόσεων.
Τρίτον, η ισχυρή αύξηση κατά ένα +34,18% στη καθαρή κερδοφορία αν αφαιρέσουμε τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες. Έτσι για το 2024 η καθαρή κερδοφορία έκλεισε στα 22,767 εκατ. ευρώ από 16,967 εκατ. ευρώ που είχε το 2023.
Τέταρτον, ότι τα έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά +14% στα 33,4 εκατ. ευρώ από 29.34 εκατ. ευρώ που ήταν στη χρήση του 2023 και
Πέμπτον, την άνοδο κατά ένα +10,66% στις επενδύσεις των ακινήτων φτάνοντας τα 616,7 εκατ. ευρώ από 557,3 εκατ. ευρώ το 2023.
Στα υπόψιν ότι στο πρώτο εξάμηνο του 2025 θα παραδοθούν και άλλα τρία ακίνητα υψηλής αξίας,, το συνολικής δόμησης 4.000 τ.μ. για χρήση γραφείων και κατοικιών επί της Αρδηττού 40-42, στο Μετς που είναι και το πρώτο στη σειρά ως προς την έναρξη λειτουργίας του, το σύγχρονο βιοκλιματικό κτίριο γραφείων συνολικής δόμησης 21.000 τ.μ. επί της Χειμάρρας 16 & Αμαρουσίου – Χαλανδρίου και το παλιό ακίνητο των Ελληνικών Πετρελαίων συνολικής δόμησης 7.000 τ.μ. στη Λ. Κηφισίας 199. Οπότε θα πρέπει να αναμένουμε και σημαντική αύξηση στη κερδοφορία της Noval Property κατά το 2025.
Να επαναλάβω εδώ ότι η Noval έχει δύο πολύ δυνατά ατού στα χέρια της. Το γεγονός ότι ένα μεγάλο μέρος των ακινήτων που αναπτύσει είναι προίκα από τη Viohalco με πολύ χαμηλές τιμές κτήσης και όχι “τουμπανιασμένες” που λέει και ένας ειδικός στο real estate και το πολύ εύρωστο ταμείο των 72,8 εκατ. ευρώ που μπορούν να σηκώσουν άνετα και άλλα 100 εκατ. ευρώ ώστε πραγματοποιήσει με την ανεσή της όλο της το επιχειρηματικό σχεδιασμό διαμόρφωσης και ανάπτυξης νέων ακινήτων υψηλής ποιότητας και κερδοφορίας.
Το μόνο αρνητικό στοιχείο δεν έχε να κάνει με τα πολύ καλά θεμελιώδη στοιχεία της αλλά με το “σύνδρομο” υποεκτίμησης των μετοχικών αξιών των ΑΕΕΑΠ.
Παρόλα αυτά όμως σημαντική θετική αλλαγή σημειώνουν τα διαγραμματικά δρώμενα για τη μετοχή της Noval Property. Μετά από μια πιεστική καμπύλη πωλήσεων που βάστηξε σχεδόν 210 μέρες από τον περσινό Ιούνιο έως και τις πρώτες μέρες του φετινού Γενάρη η μετοχή παρουσιάζει ενδείξεις σταδιακής αναρρίχησης προς το πρώτο σημείο αντίστασης των 2,60 ευρώ.
Η ανοδική διάλυση λοιπόν του καθοδικού στροφέα “Q” στα 2,36 ευρώ έχει δημιουργήσει το κατάλληλο υπόβαθρο για τη διαγραμματική αποτύπωση ενός άλλου στροφέα, του “W“, στο διημερήσιο chart τιμών. Ο στροφέας αυτός μπορεί να είναι αργός σε σχέση με άλλους που έχουμε μελετήσει αλλά είναι ικανός να σπρώξει σταδιακά τη μετοχή μέσα στο εύρος διακύμανσης των 2,80 με 3 ευρώ. Απαραίτητη φυσικά προϋπόθεση είναι να μη καταστρατηγηθεί καθοδικά με σημαντικό όγκο συναλλαγών
Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν ενημερωτικό σημείωμα συνιστά διαφημιστική ανακοίνωση ενημερωτικού περιεχομένου και δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση επενδυτική συμβουλή, ούτε υποκίνηση ή προσφορά για συμμετοχή σε οποιαδήποτε συναλλαγή. Καμία πληροφορία που εμπεριέχεται σε αυτό, δε θα πρέπει να εκληφθεί, σε καμία περίπτωση, ως προτεινόμενη ως κατάλληλη επένδυση για τον παραλήπτη, ούτε μέσο επίτευξης των συγκεκριμένων επενδυτικών στόχων ή κάλυψης οποιωνδήποτε άλλων αναγκών του παραλήπτη, ούτε υποκατάστατο τυχόν συμβατικών κειμένων που αφορούν τις περιγραφόμενες σε αυτό συναλλαγές. Για τους λόγους αυτούς, κάθε επενδυτής θα πρέπει να προβεί στη δική του αξιολόγηση οποιασδήποτε πληροφορίας παρέχεται στην παρούσα επικοινωνία και δε θα πρέπει να βασίζεται σε οποιαδήποτε τέτοια πληροφορία, ως εάν αυτή να αποτελούσε επενδυτική συμβουλή. Το παρόν δεν συνιστά, επίσης, έρευνα στον τομέα των επενδύσεων και, συνεπώς, δεν καταρτίστηκε από την Εταιρεία σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου που αποσκοπούν στη διασφάλιση της ανεξαρτησίας της έρευνας στον τομέα των επενδύσεων. Οι πληροφορίες που διατίθενται στο παρόν βασίζονται σε πληροφορίες που διατίθενται στο κοινό και θεωρούνται αξιόπιστες. Η Εταιρεία δεν φέρει καμία ευθύνη ως προς την ακρίβεια ή πληρότητα των πληροφοριών αυτών. Οι απόψεις και εκτιμήσεις που εκτίθενται στο παρόν αφορούν την τάση της εγχώριας και των διεθνών χρηματοοικονομικών αγορών κατά την αναγραφόμενη ημερομηνία και υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς ειδοποίηση. Η Εταιρεία ενδέχεται, ωστόσο, να συμπεριλάβει στο παρόν έρευνες στον τομέα των επενδύσεων, οι οποίες έχουν εκπονηθεί από τρίτα πρόσωπα. Η εταιρεία δεν τροποποιεί τις ως άνω έρευνες, αλλά τις παραθέτει αυτούσιες, και, συνεπώς, δεν αναλαμβάνει οποιαδήποτε ευθύνη για το περιεχόμενο αυτών.
