Ο μαχητής Π. Σουρέτης και η μοίρα του ΚΕΚΡΟΨ
Η εταιρεία Κέκροψ (ΚΕΚΡ) έχει φτάσει πλέον να κατέχει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων που όπως φάνηκε και στην οικονομική χρήση του 2023 δεν του φέρνει έσοδα. Με μόλις 13.216 ευρώ έκλεισε το 2023.
Παράλληλα αν εξαιρεθεί η “λογιστική” και μόνο αναγνώριση και αναπροσαρμογή των ακινήτων τα αποτελέσματα προ φόρων της εταιρείας για το 2023 δίνουν στην πραγματικότητα ζημίες -757 χιλ. ευρώ. Το δε ταμείο εμφανίστηκε με μόλις 17.574 ευρώ.
Βέβαια η εταιρεία έχει δύο πολύ δυνατούς βασικούς μετόχους τη ΓΕΚ Τέρνα και την Intradevelopment που “ενυδατώνουν” όποτε χρειαστεί το ταμείο μέσω μακροπρόθεσμων ομολογιακών δανείων (συνολικά στα 2,352 εκατ. ευρώ).
Από ότι λέχθηκε τώρα στην πρόσφατη Γ.Σ. των μετόχων για την υπόθεση του Λατομείου η εταιρεία μπορεί ναι μεν να έχει κάνει προσφυγή στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου στο Στρασβούργο αλλά δυστυχώς δεν αναμένει απόφαση για αυτό το θέμα μέσα στα επόμενα 2 με 3 χρόνια όπου όμως και θετική να βγει θα έρθει και πάλι στα “συρτάρια” της ελληνικής δικαιοσύνης. Με λίγα λόγια έχει χαθεί πλέον οριστικά η ιδιοκτησία και η προοπτική ενός οικιστικού project στην εν λόγω περιοχή με τον Κέκροψ να πηγαίνει μόνο για μια αποζημίωση η οποία και πάλι θα έχει να κάνει με το Δημόσιο.
Παράλληλα, το μεγαλύτερο μέρος της ακίνητης περιουσίας της εταιρείας τελεί υπό απαλλοτρίωση από τον Δήμο Φιλοθέης – Ψυχικού ή είναι σε επικαρπία με αυτόν. Να φανταστείτε ότι ακόμα και η έδρα της εταιρείας στη Δάφνης – Δαβάκη – Στεφανάκου έχει χαρακτηριστεί ως άλσος ενώ η επικαρπία που έχει με το Δήμο στο ακίνητο της Παλαιάς Αγοράς (Κοντολέοντος – Πασχαλιάς – Χρυσανθέμων – Αμαρρυλίδος) δεν την αφήνει όχι μόνο να πουλήσει το ακίνητο αλλά ούτε να κάνει και κάποιες κερδοφόρες εμπορικές αναπτύξεις όπως για παράδειγμα “coffee shops” μιας που “φρακάρει” πάνω στο Υπουργείο Πολιτισμού και στους “γείτονες” που θέλουν την … ησυχία τους.
Στο μεταξύ υπάρχει και μια συμμετοχή περίπου 10% στην Euroterra και 10% στη Rebikat που σχετίζεται με οικόπεδο 100 στρεμμάτων στο λιμάνι του Λαυρίου όπου αναμένεται να γίνει ένα μελλοντικό οικιστικό project σε συνδυασμό όμως με την συνολική αξιοποίηση του λιμανιού, όποτε και αν αυτή τελικά γίνει.
Η εταιρεία ουσιαστικά παλεύει με το χρόνο δίχως να τον έχει καθόλου μιας που τα ετήσια έσοδα του Κέκροψ είναι 5.543 φορές υποπολλαπλάσια των εξόδων του σύμφωνα φυσικά με τα στοιχεία της οικονομικής χρήσης του 2023.
Τα νούμερα είναι πραγματικά δυσεπίλυτα ακόμα και για τον ικανότατο και μαχητή Διευθύνοντα Σύμβουλο της εταιρείας κ. Πέτρο Σουρέτη που δε το βάζει εύκολα κάτω έχοντας ακόμα και τώρα που τα πράγματα στενεύουν κάποια σκέψη και στρατηγική για τη συνέχεια. Εκεί όντως υπάρχει η ελπίδα ώστε να μπορέσουμε να ακούσουμε κάποια θετικά νέα από την ιστορική αυτή εταιρεία που δυστυχώς την μετέτρεψαν σε αντικείμενο κάκιστης αντιμετώπισης από το Δημόσιο αγνοώντας πλήρως τους μετόχους της, μεγάλους και μικρούς.
Το σημείο κλειδί φαίνεται να βρίσκεται στο δεύτερο ακίνητο από τα δύο που δεν φέρουν πλέον πολεοδομικούς και νομικούς περιορισμούς. Το πρώτο που ήταν το διαμέρισμα στην Περσέως 1-3 έχει ήδη πουληθεί πρός 500 χιλ. ευρώ τον περασμένο Φλεβάρη. Μιλάω για το οικόπεδο επτά στρεμμάτων στη Νεφέλης 6 – Ήρας –Περσέως. Η μερική εκμετάλλευσή του εν λόγω ακινήτου μπορεί να δώσει χρονική παράταση στην εισηγμένη εταιρεία.
Διαγραμματικά η μετοχή βρίσκεται σε μια πολύ κομβική ζώνη αυτή των 1,40 με 1,38 ευρώ που περνάει διερχόμενη η κάτω πλευρά του καθοδικού καναλιού “C” και η περιοχή στήριξης των 1,39 ευρώ, όπου είχαν μάλιστα σημειωθεί στη τελευταία διετία τρεις σημαντικές τοπικές κορυφές. Η πιθανή λοιπόν καθοδική τμήση της εν λόγω ζώνης είναι ικανή να οδηγήσει τη μετοχή σε μια ισχυρή πτωτική πορεία προς το 1,08 με 1 ευρώ.
Αν το καλοσκεφτούμε η εταιρεία δίχως να παράγει έσοδα και με όλα αυτά τα απλωμένα δυσεπίλυτα θέματα που καλείται να λύσει η διοίκηση δύσκολα μπορεί να δικαιολογήσει τη τωρινή κεφαλαιοποίηση των 28 εκατ. ευρώ και των 1,40 με 1,38 ευρώ ανά μετοχή.
Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν ενημερωτικό σημείωμα συνιστά διαφημιστική ανακοίνωση ενημερωτικού περιεχομένου και δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση επενδυτική συμβουλή, ούτε υποκίνηση ή προσφορά για συμμετοχή σε οποιαδήποτε συναλλαγή. Καμία πληροφορία που εμπεριέχεται σε αυτό, δε θα πρέπει να εκληφθεί, σε καμία περίπτωση, ως προτεινόμενη ως κατάλληλη επένδυση για τον παραλήπτη, ούτε μέσο επίτευξης των συγκεκριμένων επενδυτικών στόχων ή κάλυψης οποιωνδήποτε άλλων αναγκών του παραλήπτη, ούτε υποκατάστατο τυχόν συμβατικών κειμένων που αφορούν τις περιγραφόμενες σε αυτό συναλλαγές. Για τους λόγους αυτούς, κάθε επενδυτής θα πρέπει να προβεί στη δική του αξιολόγηση οποιασδήποτε πληροφορίας παρέχεται στην παρούσα επικοινωνία και δε θα πρέπει να βασίζεται σε οποιαδήποτε τέτοια πληροφορία, ως εάν αυτή να αποτελούσε επενδυτική συμβουλή. Το παρόν δεν συνιστά, επίσης, έρευνα στον τομέα των επενδύσεων και, συνεπώς, δεν καταρτίστηκε από την Εταιρεία σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου που αποσκοπούν στη διασφάλιση της ανεξαρτησίας της έρευνας στον τομέα των επενδύσεων. Οι πληροφορίες που διατίθενται στο παρόν βασίζονται σε πληροφορίες που διατίθενται στο κοινό και θεωρούνται αξιόπιστες. Η Εταιρεία δεν φέρει καμία ευθύνη ως προς την ακρίβεια ή πληρότητα των πληροφοριών αυτών. Οι απόψεις και εκτιμήσεις που εκτίθενται στο παρόν αφορούν την τάση της εγχώριας και των διεθνών χρηματοοικονομικών αγορών κατά την αναγραφόμενη ημερομηνία και υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς ειδοποίηση. Η Εταιρεία ενδέχεται, ωστόσο, να συμπεριλάβει στο παρόν έρευνες στον τομέα των επενδύσεων, οι οποίες έχουν εκπονηθεί από τρίτα πρόσωπα. Η εταιρεία δεν τροποποιεί τις ως άνω έρευνες, αλλά τις παραθέτει αυτούσιες, και, συνεπώς, δεν αναλαμβάνει οποιαδήποτε ευθύνη για το περιεχόμενο αυτών.
