Ετοιμάσου για Χαβάη
Στα 420,8 χιλ. δολάρια έχει φτάσει η μέση τιμή αγοράς μιας τυπικής οικογενειακής μονοκατοικίας στις ΗΠΑ σύμφωνα με τα στοιχεία που δίνει η Ομοσπονδιακή Ένωση Στέγασης. Για το τυπικό της ιστορίας η εν λόγω τιμή έχει κάνει τα τελευταία 60 χρόνια μια άνοδο της τάξης του +2.420%.
Όταν μιλάμε για ένα τυπικό οικογενειακό σπίτι οι Αμερικάνοι εννοούν μια μονοκατοικία με μέγεθος 2.374 τετραγωνικών ποδιών που αντιστοιχεί σε περίπου 220 δικά μας τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα τώρα με το διάγραμμα του Median Sales Price of Houses Sold (MSPUS) η τιμή στο εβδομαδιαίο chart φαίνεται να έχει πέσει ένα -5,5% από τα υψηλά που είχε σημειώσει στα 444 χιλ. δολάρια το Σεπτέμβριο του 2022.
Εικόνα όμως η οποία είναι ψευδή αν πας και δεις διεξοδικά τις τιμές των ίδιων ακινήτων στις 50 πολιτείες της Αμερικής μιας που στις πιο ακριβές υπάρχει μια μέση ανοδική ανακοστολόγηση κατά ένα +8% ενώ στο κάτω μέρος των φθηνότερων πολιτειών που είναι και περισσότερες έχει παρουσιαστεί μια πτώση κατά -5% τραβώντας έτσι πρός τα κάτω τη μέση τιμή. Αν πάμε μάλιστα και δούμε τις τιμές της τυπικής κατοικίας το 2021 και τις συγκρίνουμε με του 2024 τότε η ποσοστιαίες διαφορές είναι σημαντικά ανοδικές σε όλο το φάσμα των πολιτειών ξεκινώντας από ένα +11,65% και φτάνοντας έως και ένα +42,6%.
Η πιο ακριβή πολιτεία για να πας να μείνεις αγοράζοντας σπίτι είναι φυσικά η Χαβάη. Κάτι από Βουλιαγμένη πλευρά. Εκεί λοιπόν το “τυπικό” σπίτι των 200 τ. μ. έχει φτάσει πλέον στα 967,3 χιλ. δολάρια από 772,6 χιλ. δολάρια που είχε το 2021 ή αύξηση κατά +25,2%.
Δεύτερη έρχεται η Καλιφόρνια με μέση αξία σπιτιού στα 785,3 χιλ δολάρια ενώ είχε 635,8 χιλ. δολάρια το 2021 δηλ. αύξηση +23,5%. Στο κέντρο της λίστας βρίσκεται η Νέα Υόρκη με 428,7 χιλ. δολάρια από 334,6 που είχε το 2021 δίνοντας αύξηση +28,2% ενώ στο τέλος βρίσκονται το Μισισιπή και η Δυτική Βιρτζίνια με 170,8 χιλ. δολάρια και 155,3 χιλ. δολάρια αντίστοιχα όπου και πάλι όμως είχαν μια άνοδο τη τελευταία σχεδόν διετία κατά +15,1% και 17,9% αντίστοιχα.
Τη μεγαλύτερη λοιπόν ποσοστιαία αύξηση έχει σημειώσει η Φλόριντα χτυπώντας το +42,6% από τη τιμή των 287,2 χιλ δολαρίων στα 428,7 χιλ. δολάρια. Για τη σημαντική ανάπτυξη που έχει η Φλόριντα με τα νέα δημογραφικά στοιχεία να εκτινάσσουν τη ζήτηση είχα αναφερθεί εκτενέστερα λόγω και της έντονης κινητικότητας της Titan America στην εν λόγω περιοχή. Το τελευταίο χρονικό διάστημα έχει δημιουργηθεί ένα μεγάλο κύμα με πάνω από 800 χιλιάδες Αμερικανούς να έχουν μετακομίσει τελευταία εκεί λόγω χαμηλότερης φορολογίας, φθηνότερης “συγκριτικά” κατοικίας και καλού καιρού δίνοντάς της την πρώτη θέση ως της πιο γρήγορα αναπτυσσόμενης.
Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν ενημερωτικό σημείωμα συνιστά διαφημιστική ανακοίνωση ενημερωτικού περιεχομένου και δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση επενδυτική συμβουλή, ούτε υποκίνηση ή προσφορά για συμμετοχή σε οποιαδήποτε συναλλαγή. Καμία πληροφορία που εμπεριέχεται σε αυτό, δε θα πρέπει να εκληφθεί, σε καμία περίπτωση, ως προτεινόμενη ως κατάλληλη επένδυση για τον παραλήπτη, ούτε μέσο επίτευξης των συγκεκριμένων επενδυτικών στόχων ή κάλυψης οποιωνδήποτε άλλων αναγκών του παραλήπτη, ούτε υποκατάστατο τυχόν συμβατικών κειμένων που αφορούν τις περιγραφόμενες σε αυτό συναλλαγές. Για τους λόγους αυτούς, κάθε επενδυτής θα πρέπει να προβεί στη δική του αξιολόγηση οποιασδήποτε πληροφορίας παρέχεται στην παρούσα επικοινωνία και δε θα πρέπει να βασίζεται σε οποιαδήποτε τέτοια πληροφορία, ως εάν αυτή να αποτελούσε επενδυτική συμβουλή. Το παρόν δεν συνιστά, επίσης, έρευνα στον τομέα των επενδύσεων και, συνεπώς, δεν καταρτίστηκε από την Εταιρεία σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου που αποσκοπούν στη διασφάλιση της ανεξαρτησίας της έρευνας στον τομέα των επενδύσεων. Οι πληροφορίες που διατίθενται στο παρόν βασίζονται σε πληροφορίες που διατίθενται στο κοινό και θεωρούνται αξιόπιστες. Η Εταιρεία δεν φέρει καμία ευθύνη ως προς την ακρίβεια ή πληρότητα των πληροφοριών αυτών. Οι απόψεις και εκτιμήσεις που εκτίθενται στο παρόν αφορούν την τάση της εγχώριας και των διεθνών χρηματοοικονομικών αγορών κατά την αναγραφόμενη ημερομηνία και υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς ειδοποίηση. Η Εταιρεία ενδέχεται, ωστόσο, να συμπεριλάβει στο παρόν έρευνες στον τομέα των επενδύσεων, οι οποίες έχουν εκπονηθεί από τρίτα πρόσωπα. Η εταιρεία δεν τροποποιεί τις ως άνω έρευνες, αλλά τις παραθέτει αυτούσιες, και, συνεπώς, δεν αναλαμβάνει οποιαδήποτε ευθύνη για το περιεχόμενο αυτών.
