Premia Properties / Μπαρουταποθήκη υπεραξιών
Μπαρούτι έχει αρχίζει και μυρίζει από χιλιόμετρα μακριά ο κλάδος του real estate, καθώς αναμένεται στους επόμενους 10 με 15 μήνες να προκληθεί στις οικιστικές επενδύσεις ένας «ατέρμων» χορός πολλών δισεκατομμυρίων ευρώ. Χαρακτηριστική είναι η έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, όπου με λίγα λόγια αναφέρει ότι η υπάρχουσα δρομολόγηση γιγάντιων έργων ανάπτυξης και υποδομών μεγάλης εμβελείας, όπως το έργο στο Ελληνικό θα προκαλέσουν μεγάλη χωρική αναδιαμόρφωση στην αλλαγή νοοτροπίας και αναγκών με άμεσο αποτέλεσμα την εκτόξευση στη ζήτηση τόσο των οικιστικών όσο και των επαγγελματικών ακινήτων, στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας.
Επειδή ακριβώς το επόμενο χρονικό διάστημα προσφέρεται για υψηλές αποδόσεις και ισχυρή κερδοφορία οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΑΑΠ) και οι κατασκευαστικοί όμιλοι βρίσκονται επί ποδός για την αναζήτηση επενδυτικών ευκαιριών.
Οι μεγάλοι αυτοί «παίκτες» του real estate οσμίζοντας την εν εξελίξει μεγάλη μπαρουταποθήκη υπεραξιών που σχηματίζεται για τα επόμενα χρόνια έχουν εκπονήσει σχέδια σημαντικών επενδύσεων που ήδη υλοποιούνται ή προγραμματίζονται για τους επόμενους μήνες στοχεύοντας στο κέντρο της ανάπτυξης μέσω των θεματικών πάρκων και χώρων αναψυχής, των τουριστικών ακινήτων, των εμπορικών κέντρων, των Logistics, των εμπορικών κτιρίων τύπου big box, των κοινωνικών κτιρίων και τελευταία μέσω των αυτοτελών ακινήτων εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων.
Το τελευταίο μάλιστα κομμάτι των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων έχει αρχίσει και τραβάει το ενδιαφέρον παγκόσμιων θεσμικών επενδυτών καθώς ο τομέας αυτός των κατοικιών προσφέρει τη δυνατότητα διασποράς επενδυτικού ρίσκου και ταυτόχρονα εγγυάται ροή εσόδων σε βάθος χρόνου ενώ κερδισμένοι βγαίνουν και από την αύξηση των τιμών των κατοικιών λόγω των χαμηλών επιτοκίων δανεισμού και της έλλειψης επαρκούς αποθέματος προς πώληση.
Η Premia Properties (ΠΡΕΜΙΑ) ανεβάζοντας συνεχώς το ύψος των τοποθετήσεων στην αγορά ακινήτων και διαθέτοντας ήδη ένα από τα πλέον ισχυρά χαρτοφυλάκια με μέσο yield 7.7%, πέρα από την ηγετική θέση που έχει στα Logistics με 113.000 τ.μ. κάνει και ένα ηχηρό άνοιγμα στο χώρο των αυτοτελών ακινήτων εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων μέσω της στρατηγικής συμφωνίας-πλαισίου που συνυπέγραψε με τη Dimand S.A. Για τους τύπους να αναφερθεί ότι η Dimand με διευθύνοντα σύμβουλο το κ. Δημήτρη Ανδριόπουλο είναι μια εγχώρια υπερδύναμη στο real estate development με τρέχοντα μεγάλα projects: το γήπεδο της ΑΕΚ, τα Αστέρια Γλυφάδας, το Πύργο Πειραιά, το Σαρόγλειο Μέγαρο στην Ομόνοια, και τα πρώην κτίρια «Παπαστράτος» στον Πειραιά.
Η Premia λοιπόν μπαίνει στο συγκεκριμένο άκρως αναπτυσσόμενο τομέα με 58 πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα, συνολικού εμβαδού 3.600 τ.μ. και αξίας 10,2 εκατ. ευρώ τα οποία είναι μισθωμένα σε επώνυμη διεθνή εταιρεία μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης η οποία λήγει το 2034 (!). Και αυτό είναι μόνο η αρχή καθώς η Premia σκοπεύει μέχρι τέλους του 2026 να έχει στην ιδιοκτησία της ένα χαρτοφυλάκιο αντιστοίχων ακινήτων συνολικής δυναμικότητας της τάξεως των 1.000 διαμερισμάτων.
Είναι ένας τομέας αρκετά επικερδής και το αντικείμενό του το γνωρίζει αρκετά καλά τόσο ο πρόεδρος της Premia Properties και βασικός μέτοχος της Sterner Stenhus Holding κ. Ηλίας Γεωργιάδης, όσο και o γιγάντιος σουηδικός όμιλος και στρατηγικός επενδυτής της Fastighets AB Balder που έχει στη κατοχή του πολλές εκατοντάδες τέτοιου τύπου ακίνητα.
Η Premia Properties η οποία έβγαλε στο πρώτο εξάμηνο του 2021 καθαρή κερδοφορία 2,5 εκατ. ευρώ δίχως να περιλαμβάνει τα εισοδήματα από τα νεοαποκτηθέντα ακίνητα της πρόσφατης AMK δίνεται από την Ambrosia Capital με σύσταση Buy και τιμή στόχο τα 2,20 ευρώ που υποδηλώνει άνοδο σχεδόν 50% από τα τωρινά επίπεδα τιμών. Η Ambrosia Capital χαρακτηρίζει επίσης ως αδικαιολόγητο το discount της τάξεως του 28% που έχει η μετοχή σε σχέση με ομοειδείς ευρωπαϊκές εταιρείες με βάση τον πολλαπλασιαστή P/NAV.
Επιπλέον αναφέρει ότι η μετοχή της Premia Properties θα επωφεληθεί από: το χαρτοφυλάκιο ακινήτων που προσφέρει υψηλές αποδόσεις, τον υψηλό ρυθμό αύξησης της εσωτερικής αξίας (NAV) που υποστηρίζεται από το επενδυτικό πλάνο και το ευνοϊκό περιβάλλον της ελληνικής αγοράς ακινήτων, την υψηλή απόδοση ιδίων κεφαλαίων (ROE) και στη πιθανή διανομή μερίσματος του 50% των κεφαλαίων από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO).
Διαγραμματικά η μετοχή συνεχίζει να μαζεύει δυνάμεις λίγο πάνω από τη τιμή αύξησης των 1,44 ευρώ μιας που αρκετοί επενδυτές πήγαν για τη γρήγορη απόδοση δίχως να γνωρίζουν και πολλά για τη σταθερή χρηματιστηριακή πορεία των εταιρειών επενδύσεων στα ακίνητα. Μετά πάντως και τις τελευταίες «πινελιές» των γρήγορων πωλητών η τιμή της μετοχής θα πραγματοποιήσει μεσοπρόθεσμη ανοδική κίνηση αρχικά προς τα 1,71 ευρώ και μετά προς τη ζώνη αντίστασης των 1,90 με 2 ευρώ. Η κεφαλαιοποίηση της Premia βρίσκεται στα 128 εκατ. ευρώ ενώ η αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων εντοπίζεται στα τέλη Ιουνίου στα 171,5 εκατ. ευρώ.
Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν ενημερωτικό σημείωμα συνιστά διαφημιστική ανακοίνωση ενημερωτικού περιεχομένου και δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση επενδυτική συμβουλή, ούτε υποκίνηση ή προσφορά για συμμετοχή σε οποιαδήποτε συναλλαγή. Καμία πληροφορία που εμπεριέχεται σε αυτό, δε θα πρέπει να εκληφθεί, σε καμία περίπτωση, ως προτεινόμενη ως κατάλληλη επένδυση για τον παραλήπτη, ούτε μέσο επίτευξης των συγκεκριμένων επενδυτικών στόχων ή κάλυψης οποιωνδήποτε άλλων αναγκών του παραλήπτη, ούτε υποκατάστατο τυχόν συμβατικών κειμένων που αφορούν τις περιγραφόμενες σε αυτό συναλλαγές. Για τους λόγους αυτούς, κάθε επενδυτής θα πρέπει να προβεί στη δική του αξιολόγηση οποιασδήποτε πληροφορίας παρέχεται στην παρούσα επικοινωνία και δε θα πρέπει να βασίζεται σε οποιαδήποτε τέτοια πληροφορία, ως εάν αυτή να αποτελούσε επενδυτική συμβουλή. Το παρόν δεν συνιστά, επίσης, έρευνα στον τομέα των επενδύσεων και, συνεπώς, δεν καταρτίστηκε από την Εταιρεία σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου που αποσκοπούν στη διασφάλιση της ανεξαρτησίας της έρευνας στον τομέα των επενδύσεων. Οι πληροφορίες που διατίθενται στο παρόν βασίζονται σε πληροφορίες που διατίθενται στο κοινό και θεωρούνται αξιόπιστες. Η Εταιρεία δεν φέρει καμία ευθύνη ως προς την ακρίβεια ή πληρότητα των πληροφοριών αυτών. Οι απόψεις και εκτιμήσεις που εκτίθενται στο παρόν αφορούν την τάση της εγχώριας και των διεθνών χρηματοοικονομικών αγορών κατά την αναγραφόμενη ημερομηνία και υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς ειδοποίηση. Η Εταιρεία ενδέχεται, ωστόσο, να συμπεριλάβει στο παρόν έρευνες στον τομέα των επενδύσεων, οι οποίες έχουν εκπονηθεί από τρίτα πρόσωπα. Η εταιρεία δεν τροποποιεί τις ως άνω έρευνες, αλλά τις παραθέτει αυτούσιες, και, συνεπώς, δεν αναλαμβάνει οποιαδήποτε ευθύνη για το περιεχόμενο αυτών.
