ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε.
Από τις πλέον παλιές εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών καθώς πέρασε την πόρτα του το 1967 η ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε. (ΚΕΚΡ) δραστηριοποιείται στον κλάδο της κατασκευής, ανάπτυξης και εκμετάλλευσης ακινήτων με ιδιαίτερη έμφαση στον τομέα των πολυτελών κατοικιών. Η εταιρεία έχει ως βασικούς μετόχους τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ (37,48%), την Intrakat (34,32%) και την Alpha Bank Α.Ε. (6,69%), ενώ το υπόλοιπο 21% βρίσκεται στα χέρια μικρομετόχων. Η ιστορία του ΚΕΚΡΟΨ ξεκινάει από το 1923 με τους πρώτους ιδρυτές του να συνεισφέρουν κτήματα ιδιοκτησίας τους σε μια περιοχή που ήταν τότε χώρος άσκησης των αξιωματικών του βασιλικού ιππικού. Λίγο αργότερα υπό τη καθοδήγηση του κορυφαίου αρχιτέκτονα και ακαδημαϊκού Αλέξανδρου Νικολούδη δημιουργήθηκαν τα πρώτα διαγράμματα ρυμοτομίας και τα σχέδια πολεοδόμησης πάνω στα οποία έγινε η χάραξη, διάνοιξη και κατασκευή των δρόμων, η κατασκευή των έργων υποδομής, η διαμόρφωση χώρων αναψυχής και πρασίνου, η δημιουργία κοινωφελών έργων και οικοδομημάτων καθώς και η οριοθέτηση οικοπέδων για οικιστική ανάπτυξη του Παλαιού Ψυχικού, όπου οδήγησαν μετέπειτα στην αστική ανάπτυξη της περιοχής με τη σημερινή της μορφή.
Η ιστορική λοιπόν αυτή εταιρεία μετά από 33 χρόνια δικαστικής διαμάχης με το Δημόσιο αναφορικά με τη διεκδίκηση της κυριότητας της έκτασης 300 στρεμμάτων στο Παλαιό Ψυχικό που αποτελεί καταχρηστική άσκηση του δικαιώματος κυριότητας του Δημοσίου φαίνεται ότι πλέον βρίσκεται μια ανάσα από τη λήξη της. Στις 3 Νοεμβρίου θα γίνει η συζήτηση ενώπιον του αναιρετικού τμήματος του Αρείου Πάγου και αναμένεται να είναι ιδιαίτερα σημαντική για τη χρόνια διαμάχη μιας που η απόφαση που θα παρθεί σε πολύ σύντομο χρόνο, καθώς πλέον τα δικαστήρια έχουν κάνει μεγάλα βήματα και σε καταρτισμένο προσωπικό και σε τεχνολογία, θα είναι τελειωτική δίχως άλλες εφέσεις, αναιρέσεις και νέες προσφυγές. Διασταυρούμενες τώρα πληροφορίες ανθρώπων που βρίσκονται πολύ κοντα στα δικαστικά δρώμενα εμφανίζουν το στρατόπεδο του Δήμου Φιλοθέης – Ψυχικού να βρίσκεται σε “πανικό” προσλαμβάνοντας ως το τελευταίο τους χαρτί υπεράσπισης γνωστό δικηγόρο πράγμα που σημαίνει, όπως αναφέρουν, ότι η υπόθεση βρίσκεται σε δύσκολη καμπή. Η θετική έκβαση για την ιστορική εταιρεία θα αλλάξει εντελώς τα μέχρι τώρα χρηματιστηριακά της δεδομένα μιας που θα απελευθερώσει τα σημαντικά επενδυτικά projects για την ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών με σύγχρονη περιβαλλοντική ανάπλαση ( θα περιλαμβάνει έργα υποδομής με πολλούς αθλητικούς και κοινωφελείς χώρους) σε μια περιοχή που θεωρείται από τα ελάχιστα εναπομείναντα οικόπεδα «φιλέτα» αξίας εκατοντάδων εκατ. ευρώ. Και να φανταστείτε ότι τώρα μεγάλο μέρος της έκτασης καταλαμβάνουν τα απορριμματοφόρα του Δήμου.
Η κεφαλαιοποίηση της εταιρείας, που βρίσκεται στα 46 εκατ ευρώ, έχει αντικειμενική αξία ακινήτων πλην της διεκδίκησης των 300 στρεμμάτων που προσεγγίζει τα 43 εκατ.ευρώ ενώ συμμετέχει επίσης στο μετοχικό κεφάλαιο δύο εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων στην περιοχή του Λαυρίου της “EUROTERRA Α.Ε. ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ” και της “REBIKAT Α.Ε.ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ” με εύλογη αξία 5,49 εκατ. ευρώ. Επίσης στα αποτελέσματα εξαμήνου του 2021 εμφανίστηκε να έχει και ταμειακά διαθέσιμα 1,105 εκατ. ευρώ.
Να σημειωθεί ότι η εταιρεία λόγω των πολεοδομικών και νομικών περιορισμών δεν έχει προχωρήσει σε αποτίμηση της αξίας των ακινήτων της σε τρέχουσες τιμές παρουσιάζοντας στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις τα ακίνητά της με τη τιμή κτήσης των κατά την ίδρυση της δηλαδη του….1923 (!)
Διαγραμματικά τώρα η μετοχή δείχνει υπό την επίβλεψη του ανοδικού στροφέα “S” να ετοιμάζεται να περάσει πάνω από το επίπεδο των 2.50 ευρώ και να κατευθυνθεί πρός την περιοχή που ορίζουν η γραμμή “Q” στα 2.80 ευρώ και το επίπεδο αντίστασης των υψηλών του 2021 στα 3.40 ευρώ. Βέβαια η πιθανή θετική εξέλιξη στα 300 στρέμματα του Παλαιού Ψυχικού θα προκαλέσει ισχυρή ανοδική έκρηξη που μπορεί να φτάσει και στα όρια βραχυχρόνιας υπερβολής των 120 εκατ. ευρώ κεφαλαιοποίησης ή πέριξ των 6+ ευρώ. Όλα είναι πιθανά σε ένα έτος όπως το 2022 που έχει ήδη χαρακτηριστεί από κυβερνητικά στελέχη ώς η χρονιά των μεγάλων οικιστικών projects και του real estate.
Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν ενημερωτικό σημείωμα συνιστά διαφημιστική ανακοίνωση ενημερωτικού περιεχομένου και δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση επενδυτική συμβουλή, ούτε υποκίνηση ή προσφορά για συμμετοχή σε οποιαδήποτε συναλλαγή. Καμία πληροφορία που εμπεριέχεται σε αυτό, δε θα πρέπει να εκληφθεί, σε καμία περίπτωση, ως προτεινόμενη ως κατάλληλη επένδυση για τον παραλήπτη, ούτε μέσο επίτευξης των συγκεκριμένων επενδυτικών στόχων ή κάλυψης οποιωνδήποτε άλλων αναγκών του παραλήπτη, ούτε υποκατάστατο τυχόν συμβατικών κειμένων που αφορούν τις περιγραφόμενες σε αυτό συναλλαγές. Για τους λόγους αυτούς, κάθε επενδυτής θα πρέπει να προβεί στη δική του αξιολόγηση οποιασδήποτε πληροφορίας παρέχεται στην παρούσα επικοινωνία και δε θα πρέπει να βασίζεται σε οποιαδήποτε τέτοια πληροφορία, ως εάν αυτή να αποτελούσε επενδυτική συμβουλή. Το παρόν δεν συνιστά, επίσης, έρευνα στον τομέα των επενδύσεων και, συνεπώς, δεν καταρτίστηκε από την Εταιρεία σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου που αποσκοπούν στη διασφάλιση της ανεξαρτησίας της έρευνας στον τομέα των επενδύσεων. Οι πληροφορίες που διατίθενται στο παρόν βασίζονται σε πληροφορίες που διατίθενται στο κοινό και θεωρούνται αξιόπιστες. Η Εταιρεία δεν φέρει καμία ευθύνη ως προς την ακρίβεια ή πληρότητα των πληροφοριών αυτών. Οι απόψεις και εκτιμήσεις που εκτίθενται στο παρόν αφορούν την τάση της εγχώριας και των διεθνών χρηματοοικονομικών αγορών κατά την αναγραφόμενη ημερομηνία και υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς ειδοποίηση. Η Εταιρεία ενδέχεται, ωστόσο, να συμπεριλάβει στο παρόν έρευνες στον τομέα των επενδύσεων, οι οποίες έχουν εκπονηθεί από τρίτα πρόσωπα. Η εταιρεία δεν τροποποιεί τις ως άνω έρευνες, αλλά τις παραθέτει αυτούσιες, και, συνεπώς, δεν αναλαμβάνει οποιαδήποτε ευθύνη για το περιεχόμενο αυτών.
